然而，現(xiàn)在周邊屋頂?shù)淖饨鸲急怀吹?~7元/m2，業(yè)主不開(kāi)心了，要求漲租金！現(xiàn)在已經(jīng)不是租金漲不漲的問(wèn)題，是漲多少的問(wèn)題；關(guān)鍵是，這次漲了，未來(lái)會(huì)不會(huì)還要漲？
前幾天爆出“某光伏投資企業(yè)為搶占珠海銀隆的屋頂資源，報(bào)出9.5元/平方米·年的租金，并提供八五折電費(fèi)折扣?！?/p>
銀隆工廠屋頂可利用面積約25萬(wàn)m2，可安裝約25MW分布式光伏電站。由于企業(yè)用電量較大，投資價(jià)值顯而易見(jiàn)。然而，廣東珠海的光照資源并不豐富，年平均可利用小時(shí)數(shù)不足1100小時(shí)。
一般情況下，屋頂租金約每年3-4元/m2，且電費(fèi)不打折；或者電費(fèi)打九折，但不支付屋頂租金。而該投資企業(yè)在珠海這樣的資源條件下，為了搶占屋頂資源，開(kāi)出9.5元租金和85%電費(fèi)比例！屋頂分布式市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之激烈可見(jiàn)一斑。
不論項(xiàng)目未來(lái)是否能盈利，這種行為是否是擾亂了市場(chǎng)秩序？于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)高價(jià)拿屋頂最后因?yàn)轫?xiàng)目盈利性差而放棄的企業(yè)；真正想投資、認(rèn)真做項(xiàng)目的人反而拿不到屋頂。
屋頂租金一漲，原來(lái)的財(cái)務(wù)模型和預(yù)期收益都要發(fā)生變化。
隨著物價(jià)的變化，估計(jì)未來(lái)屋頂租金都會(huì)面臨上漲的風(fēng)險(xiǎn)。租金上漲1~2元/m2雖然對(duì)收益影響不是太大，但如果持續(xù)上漲就是讓人頭疼的事情了。
鑒于此，業(yè)主在做財(cái)務(wù)模型的時(shí)候，最好把屋頂租金設(shè)置成過(guò)2~3年上漲一次的模式。
六、屋頂拆遷、易主坑
坑人指數(shù)☆☆☆☆
跟屋頂業(yè)主關(guān)系鬧僵要拆電站，屋頂被拆同樣也要拆電站。
大拆大建的背景下，我國(guó)有多少建筑物的壽命能再25年以上？光伏電站一般都在工業(yè)廠房屋頂上，隨著城市的快速發(fā)展，工業(yè)廠房尤其容易成為被拆遷的對(duì)象。房屋拆遷必然帶來(lái)屋頂光伏電站的拆遷。
另外，要找一個(gè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)25年以上的企業(yè)也不容易。屋頂業(yè)主一旦倒閉，屋頂就面臨易主的風(fēng)險(xiǎn)，后繼業(yè)主對(duì)屋頂光伏項(xiàng)目是否接受，也是未知。則會(huì)部分的詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參考《搶屋頂時(shí)，一定要注意規(guī)避這些法律風(fēng)險(xiǎn)！》
